8月29日，中糧地產(chǎn)發(fā)布2011年半年度報告稱，截至2011年6月30日，公司實現(xiàn)營業(yè)收入16.07億元，同比增長139.35%;營業(yè)利潤3.41億元，同比增長250.33%。

　　半年銷售業(yè)績翻番

　　其中，利潤總額3.42億元，同比增長229.69%;歸屬于上市公司股東凈利潤1.09億元，同比增長43.74%;每股基本收益0.06元，同比增長42.86%。

　　對于銷售較好的原因，中糧地產(chǎn)表示，主要原因是上半年公司達到結(jié)算條件的北京祥云國際、上海加來項目商品房收入同比增加及處置可供出售金融資產(chǎn)取得收益增加。

　　據(jù)了解，在整個上半年，中糧地產(chǎn)實現(xiàn)住宅簽約銷售面積(按權(quán)益)14.03萬平米，同比增長136.58%，簽約銷售金額(按權(quán)益)21.84億元，同比增長99.78%。

　　中糧地產(chǎn)稱，主要原因是上海翡翠別墅項目和南京頤和南園項目納入合并報表范圍，可售資源增加;結(jié)算面積5.32萬平米，同比減少1.36%，結(jié)算收入15.32億元，同比增長192.53%，主要是因為上半年北京祥云國際、上海翡翠等別墅項目結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入;已售待結(jié)轉(zhuǎn)面積21.77萬平米。

　　另外，上半年中糧地產(chǎn)的商品房開發(fā)實現(xiàn)主營業(yè)務收入14.67億元，比上年同期增長179.98%;實現(xiàn)主營業(yè)務毛利6.24億元，同比增長259.31%。商品房業(yè)務收入增加的主要原因是本期結(jié)轉(zhuǎn)北京祥云國際、上海翡翠項目收入較上年同期增加。

　　據(jù)悉，截止今年6月底，中糧地產(chǎn)在建及擬建項目共17個，主要集中在北京、上海、深圳、成都、沈陽、天津、南京等城市，占地面積(按權(quán)益)354.57萬平米，規(guī)劃總建筑面積(按權(quán)益)498.92萬平米，其中2011年上半年住宅新開工36.60萬平米。

　　銷售增速或?qū)⒎啪?/P>

　　對于中糧地產(chǎn)上半年的發(fā)展，據(jù)西南證券分析師肖劍認為，整體來看，中糧地產(chǎn)上半年銷售情況還可以，但由于地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，預計下半年銷售增速與利潤水平將有所回落。

　　肖劍分析到，銷售增速和利潤下降的主要原因是，公司非主營業(yè)務帶來較多收益，而這些業(yè)務持續(xù)能力不強。總體看來，公司資金穩(wěn)定性略有下降。

　　事實上，的確是這樣，上半年中糧地產(chǎn)在非主營業(yè)務方面同比都略有下降。資料顯示，上半年中糧地產(chǎn)來料加工業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入1492.56萬元，比去年同期2849.86萬元減少47.63%;實現(xiàn)主營業(yè)務毛利181.02萬元，比去年同期1520.81萬元減少88.10%。

　　該業(yè)務的利潤下降，中糧地產(chǎn)表示，來料加工利潤減少的主要原因是本期因萬寶廠搬遷，管理費收入較上年同期大幅減少。

　　除此之外，在物業(yè)租賃方面，上半年中糧地產(chǎn)實現(xiàn)主營業(yè)務收入9024.07萬元，比去年同期9316.46萬元減少3.14%;實現(xiàn)主營業(yè)務毛利4428.15萬元，比去年同期4637.79萬元減少4.52%。

　　對此，中糧地產(chǎn)亦稱，物業(yè)租賃利潤減少的主要原因是上半年物業(yè)出租率與去年同期比略有下降。

　　針對西南證券分析師肖劍的擔憂，中糧地產(chǎn)也坦言，下半年政府調(diào)控的決心不會動搖，調(diào)控常態(tài)化，貨幣政策放松的可能性很小，資金依然緊張。各房企為回籠資金，很有可能加快推房步伐，新房銷售壓力進一步增加，競爭更趨激烈。

　　而實際上，面對資金更加趨緊的態(tài)勢，中糧地產(chǎn)也在上半年進行了未雨綢繆的安排。1月5日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，為補充流動資金，截止2010年12月31日已通過上海證券交易所系統(tǒng)出售公司持有的招商證券1651萬股股票。經(jīng)估算，中糧地產(chǎn)出售該股票所產(chǎn)生的稅后利潤約2.23億人民幣。

　　資金準備未雨綢繆

　　3月29日，中糧地產(chǎn)再發(fā)公告稱，為補充流動資金，公司已通過上海證券交易所交易系統(tǒng)出售公司持有的招商證券970.07萬股，尚余8554.17萬股。經(jīng)估算，中糧地產(chǎn)本次處置可供出售金融資產(chǎn)產(chǎn)生的稅后利潤約1.29億元。

　　4月9日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告，稱董事會審議通過關于向光大銀行深圳分行申請3.5億元貸款的議案。公告顯示，中糧地產(chǎn)以鴻云項目土地為抵押向光大銀行深圳分行申請3.5億元開發(fā)貸款，用于寶安61區(qū)鴻云項目開發(fā)。該貸款期限為3年，利率按基準利率1.1倍執(zhí)行。

　　7月23日，中糧地產(chǎn)還發(fā)布公告稱，公司稱擬向控股股東中糧集團下屬公司申請37億元委托貸款額度，同時向中糧集團申請15.75億元委托貸款延期一年。

　　當時公告還顯示，中糧地產(chǎn)向中糧集團下屬公司申請的37億元貸款額度，期限為三年，利率不超過同期貸款基準利率的1.2倍。其中由中糧鵬利實業(yè)有限公司提供的9.8億元以及由上海鵬利置業(yè)有限公司提供的10億元共計19.8億元屬于續(xù)借委托貸款;其余17.2億元屬于新增委托貸款額度。

　　向中糧集團申請延期的15.75億元貸款屬于2008年8月申請的20.67億元貸款的一部分，貸款利率不高于中國人民銀行發(fā)布的同期同檔次基準利率。

　　一方面通過各種融資手段來滿足公司的發(fā)展，另一方面，中糧地產(chǎn)對于調(diào)控下公司的發(fā)展策略也提出了明確要求。

　　據(jù)其董事長周政曾表示，2011年加快資金周轉(zhuǎn)對公司非常重要，快周轉(zhuǎn)有利于公司及時擴張拿地，也能保持現(xiàn)金為王應對調(diào)控，不過拿地方面公司也會相對保持謹慎。

　　同時，中糧地產(chǎn)中報也強調(diào)，公司將繼續(xù)緊跟國家政策的調(diào)整，控制銷售節(jié)奏，保證銷售目標的完成，公司還將加大對市場上剛性需求的滿足，以穩(wěn)定市場的供需平衡。